今年以来，随着房地产市场的低迷，以往凭借房贷业务赚取贷款利息的银行也迎来了少有的萧条。一手房、二手房市场成交量大幅下跌，银行按揭业务也相应减少，于是以往门槛很高的抵押贷款业务被银行拿来作为主要业务开展。
抵押贷款业务按照贷款用途一般分为消费和经营两种，现在一些银行也推出了经营消费组合贷款。在还款方式上，除了有大家熟悉的等额本金、等额本息还款法，还推出了“随心还”，按月还息，一次性还本等方式，还可以循环贷款，在规定年限里，多次提款，循环使用。银行的这些贷款品种，对有资金需要的个人来说确实是可以用来周转，解决资金需求。
目前银行的抵押贷款利率也是具有吸引力的，比如说有些银行5年期以内的贷款用于经营用途的，年利率3.65，已经比一手房贷利率还要低。用于消费用途的5年期以内贷款利率为4.1，也低于市场利率LPR值4.3，这时的抵押贷款在贷款利率方面可以说是近年来最合适的。
虽然利率低，还款方式灵活，但银行对申请人的资质和要抵押的房屋还是有一定的要求的。首先抵押房屋要在贷款所在地，并且房屋房龄不能太老，申请人要对抵押房屋有绝对产权，不能是抵押、冻结、查封的房屋。对于申请人需要是有一定收入来源的合法居民，信用良好，负债不能过大，收入可以完全覆盖，如果你符合这样的条件，又有资金周转的需要，那银行的抵押贷款是不错的选择。
抵押贷款可以满足短期的资金需要，应该对很多人还是很有诱惑力的，但千万不能盲目的去贷，首先要看自己的收入情况，收入不稳定就尽量不贷，因为银行贷款按月归还，所以只有稳定的收入来源才能支撑，否则一旦收入出现问题，那面临着还不上贷款，轻则征信受损，严重的面临银行起诉。其次要看自己的贷款用途是否把握，如果贷款用途存在不确定性风险较大，那贷款无疑是将自己推向更危险的境地。本着保护自己的宗旨，就不要冒险去贷款，毕竟一旦还不上，银行是不会宽限的，逾期是有罚息的。第三就是最好抵押房屋不是自己唯一住房，因为一旦还不上贷款 ，面临银行拍卖房屋偿还贷款，那自己连居住的家都没有了，是一件得不偿失的事。
因此，银行的抵押贷款可以贷，但需要考虑自身的情况，如果你财务状况稳定，抵押房屋不是唯一住房，负债很少或者没有，是一个信用良好的居民，那么想要短期周转一下资金，银行抵押贷可以考虑一下。
