王女士是一位女强人，也是一位有魄力的工作狂魔，离异状态，经营着自己的公司，在北京独自贷款买了一套价值500万的房子，贷款买了车，近期由于资金回款较慢，急需一大笔钱周转，房贷和车贷的还款流水所贷金额无法满足她的资金额度需求，仍需要100万以上的贷款额度来资金周转。王女士听朋友说，如果是贷款买的房子不能直接进行抵押，需要偿还房子贷款北京抵押车贷款，获得房屋完整的所有权，才能再次进行抵押贷款北京抵押车贷款，所以她问道：“贷款未还清的房子，可以抵押贷款吗？”
案例分析
答案是可以。房子贷款未还清可以再次抵押。
房地产抵押的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，这就是房产二押或二抵。
贷款额度=房屋价值x抵押率-原贷款的本金余额。住房抵押率一般为70%。
比如，一套价值500万的住房，按照尾款还剩200万，按70%的抵押率，贷款额度=500万x70%-200万=150万。
最终通过办理二押贷款，王女士成功解决了自己的资金需求。
二押注意事项：
1、对于购买商品房未下证的房子，是无法办理二押的，因为二押需要借款人出示房产证或产权证。
2、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力北京抵押车贷款，信用良好。
3、民间借贷审核相对宽松，时间效率快，可直接进行二次抵押贷款，但利息相对较高。
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