办理南通房产抵押的话是需要一定的流程的，办理到下款的时间也不是太短的南通车子抵押贷款，如果在这个过程中出现一些失误，那么可能会延长办理时间。所以在办理之前，还是有必要了解一下房产抵押贷款的流程以及出现问题。那么以下简单介绍一下可能出现的问题：
一、南通房屋抵押贷款的比例一般是多少呢？
一般来说，在机构办理的话，7成，商业（商铺、写字楼等）5成，商住两用5.5成，别墅各家机构不同南通车子抵押贷款，一般是5-7成。但是机构办理房产抵押贷款的很多有最低额和最高额的限制，比如5万起步，1000万封顶，每家机构的要求是不一样的。
二、南通住房抵押贷款需要准备什么资料？
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证南通车子抵押贷款，如已婚，夫妻双方均需提供
3.权利人及配偶的户口本，如已婚，夫妻双方均需提供
4.权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的单身证明）
5.个人收入证明
6.为提高房子抵押贷款通过的概率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、存折、车辆行驶证等等）这些都是辅助材料，有助于提高贷款的额度以及增加贷款的通过的概率。
三、南通房产抵押贷款都需要什么费用？
个人住房贷款涉及的费用：评估费-抵押登记费-中介服务费。很多机构现在免除了评估费，抵押登记证费用的话一般是80-150不等，具体看房子面积，房管局收取的费用，中介服务费一般2-3个点不等，如果自己去机构申请的话是不需要付费的，但是机构需要很多材料，以及申请贷款有很多的流程，自己办理起来会力不从心，找一家中介公司省时省力，就是需要支付一点中介费，这一点其实跟二手房买卖有点像。
以上是南通房子抵押贷款的相关介绍，另外在办理汽车抵押贷款时候也是有很多需要注意的，目前就是汽车和房产抵押贷款是比较好办理的贷款，利息也低，办理也是很简单。
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